Недвижимость: оценка недвижимого имущества
Недвижимое имущество представляет значительную долю мирового богатства, и оценка недвижимого имущества имеет большое значение для экономического роста страны и привлечения инвестиций. Недвижимое имущество следует отличать от других категорий имущества, таких например как бизнес, финансовые интересы и др. Согласно терминологии принятой в практике США недвижимостью является «земля сама по себе, пространство над поверхностью земли и пространство под землей». Недвижимость также включает в себя все объекты, прочно связанные с землей. В России понятие «недвижимость» ст. 130 ГК РФ, принято Государственной думой 21 октября 1994 года имеет следующее определение «к объектам недвижимости относятся: земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты; все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащее государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.» Согласно ст. 132 ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В соответствии с Международными стандартами оценки недвижимое имущество (realestate), определяется как физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения (в том числе и постройки). Это материальная, осязаемая "вещь", которую можно посмотреть и потрогать, в совокупности со всеми сооружениями на земле, а также над или под ней.
Недвижимое имущество представляет значительную долю мирового богатства, и оценка недвижимого имущества имеет большое значение для экономического роста страны и привлечения инвестиций. Недвижимое имущество следует отличать от других категорий имущества, таких например как бизнес, финансовые интересы и др. Согласно терминологии принятой в практике США недвижимостью является «земля сама по себе, пространство над поверхностью земли и пространство под землей». Недвижимость также включает в себя все объекты, прочно связанные с землей. В России понятие «недвижимость» ст. 130 ГК РФ, принято Государственной думой 21 октября 1994 года имеет следующее определение «к объектам недвижимости относятся: земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты; все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащее государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.» Согласно ст. 132 ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В соответствии с Международными стандартами оценки недвижимое имущество (realestate), определяется как физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения (в том числе и постройки). Это материальная, осязаемая "вещь", которую можно посмотреть и потрогать, в совокупности со всеми сооружениями на земле, а также над или под ней.
Оценка недвижимого имущества может производиться в следующих ситуациях и для таких целей как:
Совершение сделки купли-продажи;
Получение кредита под залог недвижимости;
Внесение вклада в уставной капитал в качестве объекта недвижимости;
Оптимизация налогообложения (переоценка основных средств);
Имущественные споры относительно объектов недвижимости;
Оценка недвижимости в целях страхования;
Оценка рыночной величины арендной ставки при сдачи объекта недвижимости в аренду;
Реализация инвестиционных контрактов;
При изъятии объектов недвижимости в государственных, муниципальных и прочих целях;
Принятие управленческих решений;
Прочие не стандартные случаи
